Создать массив ссылок на баннеры и псевдо случайным образом вибирать ключ массива и выводить баннер
Например так, на php:
PHP код:
<?php
$banner_urls = array('http://somesite.com/banners/1.jpg',
'http://somesite.com/banners/2.jpg',
'http://somesite.com/banners/3.jpg');
$key = rand(0,sizeof($banner_urls)-1);
echo '<IMG src='.$banner_urls[$key].'>';
?>